文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://field.10jqka.com.cn/20180503/c604258862.shtml"

　　長租公寓市場潛力巨大　　——住房租賃市場需求旺盛　　至2017年底，我國城鎮化率已達58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持續上升。快速城市化產生了大量的流動人口。2017年，我國流動人口總量為2.44億人。可以預見，在今后較長一段時期，大規模的人口流動仍將是我國經濟社會發展中的重要現象。　　而租賃住房是流動人口解決居住需求的首選，發展住房租賃能夠解決城市化進程中大量流動人口的居住需求。隨著城市化進程的推進，流動人口呈現出年輕化、長期定居、家庭化流動的生存特征，將衍生更多的租賃需求。　　圖表1：2011-2017年中國流動人口總量變化圖(單位：億人)　　資料來源：前瞻產業研究院整理　　——房價高企助推住房租賃發展　　此外，房價高企也是租賃市場需求旺盛的另一源頭。從2018年全球主要城市房價收入比情況來看，中國核心城市當前房價收入比已經高于大部分國際城市，未來核心城市房價還將上漲，將有更多的人買不起房只能租房，且租房群體轉向購房的時間將大大延后，租房時間變長，租賃需求將大幅增加。　　伴隨2016年房價的上漲和首次置業門檻越來越高，2017年以來國家對住房租賃行業政策暖風頻吹，國家級、地方級的政策不斷出臺，“租售同權”的政策開始逐步完善，越來越多的人主動或被動選擇租房。住房租賃已然成為中國房地產業的發展趨勢。　　圖表2：2018年全球城市房價收入比TOP10　　資料來源：前瞻產業研究院整理　　——多政策利好長租公寓市場發展　　自2015年以來，住建部、國務院等機構對支持租賃住房相繼出臺政策，這些文件相互補充表現出一定的連續性，這意味著在中央層面，政策的頂層設計趨于完善，未來發展住房租賃市場將是解決當前熱點區域房地產市場供需矛盾的重要措施。　　圖表3：近年來國家層面住房租賃政策　　資料來源：前瞻產業研究院整理　　——傳統租賃模式難以滿足新興需求　　我國住房租賃市場以個人出租為主，傳統模式難以滿足新興需求。當前，我國住房租賃市場的主流模式分為以下三種：個人出租、中介租賃、長租公寓。　　上述三種模式中，個人出租與中介租賃模式下房東相對于租房者而言處于相對強勢地位，房東話語權過大將會導致租賃關系的不穩定：房東存在任意改變租約或者提前結束租約的可能，上述行為都不利于租房者，導致住房租賃市場效率低下。在當前消費升級背景下，伴隨消費主體向85后、90后的轉變，租房者對居住的品質要求愈加提高，傳統住房租賃服務與新興需求之間的矛盾凸顯。而長租公寓實行統一的管理和裝修，同時，部分長租公寓事先還會對客戶進行篩選，滿足租房者居住需求的同時滿足租客的社交需求，為租客提供高品質增值服務，對新興消費人群具有吸引力。　　圖表4：主要住房租賃方式對比　　資料來源：前瞻產業研究院整理　　多主體逐鹿長租公寓市場　　長租公寓潛力巨大，多主體紛紛涉足。近年來，伴隨政策利好長租公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進軍長租公寓市場。2012年為長租公寓行業快速發展的元年，大量專業租賃公司進入該領域，如YOU+公寓、優客逸家、青客公寓等，房企與地產中介服務機構也迅速加入競爭。　　根據克爾瑞研究中心數據顯示，全國TOP30的房企已有近三分之一涉足長租公寓，其中包括萬科、招商蛇口（001979）、金地等。中介服務機構如鏈家(自如)、世聯行（002285）(紅璞公寓)與我愛我家（000560）(相寓)等。經濟型連鎖酒店如鉑濤、如家等也依托自身優勢進入該市場。伴隨建設銀行廣東省分行于2017年12月20日宣布即將推出存房貸業務，銀行也正加快進入該領域的步伐，多供給主體的格局正在形成。　　圖表5：中國長租公寓參與者　關注同花順財經（ths518），獲取更多機會

關鍵字標籤：Taipei apartment rental vacation