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黃金地塊為啥愿意租給創客物業也在找平衡2015年7月20日03:29來源:解放日報　　此前頗受關注的上海創客中心“新車間”，在上海市中心還散落著不少“兄弟姐妹”，它們均隸屬于聯合創業辦公社。無論是位于靜安區東海廣場的新車間，還是位于昌平路的光源、延平智閣，這些創客聚集地無不在繁華的市中心占著鬧中取靜的一角。　　市區黃金地塊樓宇租賃競爭激烈，不少物業卻愿意把場地租給創客。是呼應“大眾創業、萬眾創新”的號召？還是高瞻遠矚嗅到別樣商機？記者采訪發現，物業的答案有點出乎意料。　　老樓煥發新活力　　位于靜安區東海廣場的新車間，自今年3月起訪客便絡繹不絕。在聽聞“足記”團隊的創業故事后，不斷有創業者申請進駐。大樓一層的辦公空間已近飽和，7月初15樓的新址剛開始擴建，又有兩支創客團隊入駐。　　東海廣場管理處負責人表示，把一樓整層租給創客中心，價格的確比租給別的客戶便宜不少。那為何愿意這么做？“最重要一點是便于管理。”該負責人表示，此前大樓方面遇到過個別租戶由于業主經營問題，“一年一換老板”，實在難以管理。如今創客中心將整層樓打包租下，物業方只需與創客中心聯絡，省去很大一筆管理成本。　　東海廣場上世紀90年代初就曾吸引過不少國際知名企業入駐，飛利浦、半島電子等都曾是大樓的“房客”。這位負責人坦言，作為一棟老商務樓，東海廣場也見證了上海經濟大環境的起伏，近幾年租賃市場開始回暖，老商務樓也面臨高檔樓宇圍攏、優質客戶流失、散戶多管理難等多重壓力，創客中心的進駐也為老樓增添了不少新活力。　　物業也在找平衡　　有這樣考量的物業方不在少數。在聯合創業辦公社位于江寧路777號的辦公場地，雖然一個開放性工位每月租金達1580元，但7樓整層工位幾乎“滿員”。大樓物業負責人胡經理表示，之所以歡迎創客團隊入駐，最重要原因就是“長約”。去年12月裝修完畢才開始運營，到目前，江寧路場地出租率已達100％。　　胡經理透露，當時也有其他的競爭者開出高價想要租下兩層，但物業方卻看好創客，“我們把房子租出去，也要考察對方。租給創客比較穩定。”簽約前，物業曾到昌平路、膠州路的光源考察，看到聯創社有組織、有規模的創客工作氛圍，馬上確定租賃意向，而且一簽就是8年“長約”。　　此前，大樓六七層總計1800平方米空間，一直都租給餐飲企業。但事實上在較高樓層，餐飲生意并不好做，于是欠房款、欠水電費的情況相繼發生，“我們物業被搞得頭都大了”。　　政府鼓勵大眾創業、萬眾創新，已經先行一步的商務樓們，有沒有想過引進更多創客團隊進駐？“老實講，當初倒真的不是說響應政府號召，事實上我們也是為創新創業做了件好事。”不過，胡經理告訴記者，雖然聯創社有意租下大樓低層，但物業方并不想刻意追趕創業潮。他表示，作為中心地塊租金較為優惠的樓宇，目前低層做餐飲、中段做娛樂、高層做辦公的模式才是最佳平衡。

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