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　　■工業廠房成了二手房東逐利的對象　　工業二手房東“退市”　　因二手房東“炒作”，使得廠租成本上漲，東莞某鎮五金模具廠老板劉軍輝最近有點吃不消，原本打算將工廠搬遷至其他鎮街，但不菲的搬遷費用，使其躊躇不定。　　搬還是不搬，他糾結了很久。　　就在一個多月前，東莞市政府《關于穩定工業廠房租賃市場秩序的指導意見》（以下簡稱為《指導意見》）“出爐”，這份文件被劉軍輝看作是為實體經濟撐腰，劍指工業廠房二手房東惡意炒作行為，堅定了他留下來的信心。　　記者近日走訪長安、石排、石碣等鎮，與多位企業主、廠房業主面對面，了解《指導意見》實施后廠房租賃市場所呈現的新變化、新特點。　　據悉，多個鎮街已制定落地措施，均認為政策將直接降低企業經營成本，也是東莞扶持非公經濟發展，優化營商環境的重要一環。多位企業老板也反映，多個鎮街廠房租金有所回落。劉軍輝就是這項政策的一位受益人。　　《指導意見》旨在降低企業廠房租金，屏蔽“中間商”賺差價行為，讓中小企業吃下“定心丸”　　屏蔽“中間商”　　“不再讓中間商賺差價了。”得益于《指導意見》，某塑膠模具廠老板楊恒將按照合同約定，以26元平方米的價格，續簽廠房租賃合同，而不是之前二手房東指定的32元平方米。　　2017年初，伴隨著深圳企業外溢的腳步，楊恒將他的廠子從深圳寶安搬遷至長安鎮霄邊社區。他租用了600平方米的二樓廠房，加上公攤面積，一共是900平方米，每平方米租金20元。合同中列明，廠房租金每年上漲10%，于今年3月份到期。　　令楊恒沒有想到的是，在續約的檔口，二手房東竟發出“逐客令”，勒令他合同到期后立即搬走。“我打聽后才知道，二手房東打算用每平方米32元的價格，租給另一家從深圳搬遷過來的企業。”楊恒說。　　記者了解到，從2017年下半年開始，一些深企加速轉移，東莞臨深鎮街廠房租金進入普漲模式。目前，多個鎮街工業廠房平均在30元平方米左右。地理位置好、交通便利的廠房，租金則更高。　　嗅到這一商機，部分中介趁機“進軍”東莞工業地產，開始做起二手房東炒作工業廠房房租，這讓部分中小微企業頗為“頭疼”，甚至引發了一手業主和二手房東、二手房東與租戶之間的糾紛。　　而就在去年11月份，東莞出臺《進一步扶持非公有制經濟高質量發展的若干政策》，即“非公經濟50條”。其中第二十三條提出，穩定村（社區）集體工業廠房租賃市場。2018年12月4日，《指導意見》獲市政府常務會議審議通過。　　作為“非公經濟50條”的配套政策，《指導意見》“亮劍”囤積廠房、哄抬租金等違規行為。對違約轉租、分租的，依法追究責任，并列入交易平臺信用風險警示名單，三年內不得參與全市村(社區)集體工業廠房轉租。　　新政策出臺后，部分鎮街（園區）及基層社區迅速響應。比如，長安廈崗社區以前只要租客提供身份證以及公司等資料，就可以從社區租廠房，但現在要求所有的廠房必須直接出租給實體經濟；道滘、石碣等鎮規定，承租政府或村（社區）物業的，必須是實體企業，或者某領域具備一定科技含量的企業，未征得同意不得分租和轉租，如發現即刻終止合約，收回廠房。　　多位企業主表示，如果嚴格執行新政，能很大程度上杜絕二手房東的炒作行為。沒有“中間商”賺差價，廠房租金自然有所回落。　　“再也不擔心二手房東突然漲價，給我留在東莞開廠吃了定心丸。”劉軍輝每月廠房租金成本接近1.7萬元，他指著《指導意見》告訴記者，如果不用和二手房東打交道，每月廠租成本可以節約13。　　公攤面積只有通過二手房東租房時才存在，水電也由二手房東“二次供給”，每月用不到那么多也要收取相當的電費。1,2,3,4

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