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最新消息 > 東莞出臺穩定工業廠房租賃市場秩序“新政”月余,多個鎮街廠房租金...

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  ■工業廠房成了二手房東逐利的對象  工業二手房東“退市”  因二手房東“炒作”,使得廠租成本上漲,東莞某鎮五金模具廠老板劉軍輝最近有點吃不消,原本打算將工廠搬遷至其他鎮街,但不菲的搬遷費用,使其躊躇不定。  搬還是不搬,他糾結了很久。  就在一個多月前,東莞市政府《關于穩定工業廠房租賃市場秩序的指導意見》(以下簡稱為《指導意見》)“出爐”,這份文件被劉軍輝看作是為實體經濟撐腰,劍指工業廠房二手房東惡意炒作行為,堅定了他留下來的信心。  記者近日走訪長安、石排、石碣等鎮,與多位企業主、廠房業主面對面,了解《指導意見》實施后廠房租賃市場所呈現的新變化、新特點。  據悉,多個鎮街已制定落地措施,均認為政策將直接降低企業經營成本,也是東莞扶持非公經濟發展,優化營商環境的重要一環。多位企業老板也反映,多個鎮街廠房租金有所回落。劉軍輝就是這項政策的一位受益人。  《指導意見》旨在降低企業廠房租金,屏蔽“中間商”賺差價行為,讓中小企業吃下“定心丸”  屏蔽“中間商”  “不再讓中間商賺差價了。”得益于《指導意見》,某塑膠模具廠老板楊恒將按照合同約定,以26元平方米的價格,續簽廠房租賃合同,而不是之前二手房東指定的32元平方米。  2017年初,伴隨著深圳企業外溢的腳步,楊恒將他的廠子從深圳寶安搬遷至長安鎮霄邊社區。他租用了600平方米的二樓廠房,加上公攤面積,一共是900平方米,每平方米租金20元。合同中列明,廠房租金每年上漲10%,于今年3月份到期。  令楊恒沒有想到的是,在續約的檔口,二手房東竟發出“逐客令”,勒令他合同到期后立即搬走。“我打聽后才知道,二手房東打算用每平方米32元的價格,租給另一家從深圳搬遷過來的企業。”楊恒說。  記者了解到,從2017年下半年開始,一些深企加速轉移,東莞臨深鎮街廠房租金進入普漲模式。目前,多個鎮街工業廠房平均在30元平方米左右。地理位置好、交通便利的廠房,租金則更高。  嗅到這一商機,部分中介趁機“進軍”東莞工業地產,開始做起二手房東炒作工業廠房房租,這讓部分中小微企業頗為“頭疼”,甚至引發了一手業主和二手房東、二手房東與租戶之間的糾紛。  而就在去年11月份,東莞出臺《進一步扶持非公有制經濟高質量發展的若干政策》,即“非公經濟50條”。其中第二十三條提出,穩定村(社區)集體工業廠房租賃市場。2018年12月4日,《指導意見》獲市政府常務會議審議通過。  作為“非公經濟50條”的配套政策,《指導意見》“亮劍”囤積廠房、哄抬租金等違規行為。對違約轉租、分租的,依法追究責任,并列入交易平臺信用風險警示名單,三年內不得參與全市村(社區)集體工業廠房轉租。  新政策出臺后,部分鎮街(園區)及基層社區迅速響應。比如,長安廈崗社區以前只要租客提供身份證以及公司等資料,就可以從社區租廠房,但現在要求所有的廠房必須直接出租給實體經濟;道滘、石碣等鎮規定,承租政府或村(社區)物業的,必須是實體企業,或者某領域具備一定科技含量的企業,未征得同意不得分租和轉租,如發現即刻終止合約,收回廠房。  多位企業主表示,如果嚴格執行新政,能很大程度上杜絕二手房東的炒作行為。沒有“中間商”賺差價,廠房租金自然有所回落。  “再也不擔心二手房東突然漲價,給我留在東莞開廠吃了定心丸。”劉軍輝每月廠房租金成本接近1.7萬元,他指著《指導意見》告訴記者,如果不用和二手房東打交道,每月廠租成本可以節約13。  公攤面積只有通過二手房東租房時才存在,水電也由二手房東“二次供給”,每月用不到那么多也要收取相當的電費。1,2,3,4

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